四三中文 > 都市小说 > 重生之创业人生 > 第六百八十章 校友的谈判(六)
    唐秀秀虽然是商业天才,可她毕竟比较年轻,现在还没到30岁,以这样的年纪,心机城府自然也比不上那些商场上的老油条,甚至就是和面前的陈平相比,也是差之甚远。

    所以此刻的唐秀秀目光之中,也是有着一抹淡淡的恼怒之色一闪而过。

    不过唐秀秀却也并没有立刻爆发出来,她虽然心机城府不算太深,可毕竟还是有一些,现在正是和陈平谈论合作的时候,她自然也不会贸然的将自己的怒气展现出来,破坏了这次合作。

    而面对着唐秀秀那隐藏的怒气,陈平似乎根本就没有半点在意的意思,只是若有所思的轻笑着开口说道:“学姐,你可别怪我说话比较直,锦绣房地产公司的实力虽然还算不错,不过据我所知,目前的锦绣房地产公司,账面上的流动资金应该不会超过50亿,这恐怕也是学姐你只愿意出价40亿,买下龙鱼区这块地皮的根本原因吧?”

    听到陈平这么说,唐秀秀的脸色也是微微一变,目光之中带上了几分诧异的看着面前的陈平。

    微微闪烁之间,却并没有开口说话。

    陈平也是淡淡的笑了笑,虽然唐秀秀并没有任何回应,不过,他似乎也并不在意,只是继续轻声开口说道:“现如今的锦绣房地产公司,手头上虽然有大量的固定资产,可整体来说,锦绣房地产公司所拥有的总体资产大概是在280亿左右,这样的资产数量虽然已经不算太少了,不过,去除掉锦绣房地产公司账面上的流动资金之外,其他的都算得上是固定资产,大概有230亿左右。”

    “而如果锦绣房地产公司想要将龙鱼区这块地皮独自吞下来的话,就需要变卖手头上绝大部分的固定资产,这样一来,对于锦绣房地产公司的压力也不算太小,毕竟就算忽略掉买下龙鱼区这块地皮所需要花费的资金,单纯只是计算后续的开发资金的话,想要将龙鱼区这块地皮彻底开发出来,至少也需要200亿左右的资金。”

    “仅仅只是这部分的数字,恐怕就不是锦绣房地产公司能够承担得起的,毕竟这230亿的固定资产,若是想要在短时间之内通通变卖出去,价格方面必定会有一定的压制,到那个时候,能够为锦绣房地产公司换来200亿的资金,就已经算得上是不错了。”

    “这样一来,锦绣房地产公司目前的资产数量虽然看似有280亿之多,能够换取来的流动资金数量恐怕也只有250亿左右。”

    “如果投入200亿,在这块地皮上进行独自开发,也就意味着,锦绣房地产公司手头上,将会只剩下不到50亿的流动资金,这对于锦绣公司来说,将会是一次前所未有的危机,一旦出现任何变故,锦绣房地产公司很有可能会就此迅速衰落下去。”

    “别说是借助了这个机会一跃而起,恐怕就算是维持现有的状况,都将会是极其困难的事情,不知道这一点学姐是否有考虑过?”

    听到陈平这么说,唐秀秀的眉头皱得更紧了起来,脸色也是微微有几分难看之意。

    陈平所说的并没有任何过分的地方,不得不说,唐秀秀虽然已经将平宇集团的状况掌握了一些,可陈平这边却也不差,有关于锦绣房地产公司的一些资料,陈平手上也有一些,凭借着这些简单的资料,陈平就能够分析出现在锦绣房地产公司所面临的状况,同样显得极不普通。

    沉默了片刻之后,唐秀秀深深的看了一眼面前的陈平,而后声音平淡的轻声开口说道:“陈总所说的的确属实,想要将龙鱼区这块地皮全部吃下来,对于我们锦绣房地产公司来说,的确不是什么简单的事情,不过陈总既然说起了这个,那么想必应该也是有一些解决办法的,我倒是很想听听陈总的建议,说不定能够为我们锦绣房地产公司找到另外的一条出路。”

    听到唐秀秀的话,陈平也是淡淡的笑了笑,随后毫不在意的轻声开口笑道:“其实解决的办法很简单,与人合作就可以了。”

    听到陈平的话,唐秀秀的目光微微一凝,不过随后便毫不犹豫的轻轻摇了摇头,有些无奈的苦笑了一声,随后沉声开口说道:“我又怎么可能不知道与人合作的好处,只不过,在这种事情上想要与人合作,可不是那么简单的事情,你并不是房地产行业的人,所以也并不清楚目前临海省房地产行业的状况。”

    “在现在这个时候,想要找到一个好的合作伙伴,可不是那么简单的事。”

    “要知道,想要对龙鱼区这块地皮进行完全的开发,所需要投入的资金至少要在200亿左右,再加上买下这块地皮所需要投入的资金消耗,这个数字至少也会超过250亿……”

    说到这里的时候,唐秀秀也是深深的看了一眼面前的陈平,对于这个最后的数字,唐秀秀并没有把话说满,因为他知道,陈平提出的80亿的价格,虽然并不是最终的价格,不过看陈平的意思,似乎并没有想要让步的打算。

    也就是说,最终所需要投入的资金很有可能会直接高达280亿左右。

    这已经是目前锦绣房地产公司的全部资产了,单凭锦绣房地产公司一家,根本就不可能拿出这么多的资金,这也是唐秀秀刚刚左右为难的根本原因。

    而现在,唐秀秀将这个数字压制到了250亿,虽然比刚刚的数字更低了一些,可实际上,哪怕是这个数字,锦绣房地产公司依旧是没有办法承受的。

    所以现在的唐秀秀看向陈平的目光,还是有着几分复杂的意味,不过随后便恢复了正常,继续轻声开口说道:“这250亿的资金,我们锦绣房地产公司一家恐怕也根本拿不出来,可如果想要与人合作的话,也就意味着,与锦绣房地产公司合作的对象,至少也需要拿出上百亿的资金。”

    “这样一来,整个临海省范围内,上百家大大小小的房地产行业公司,能够拿得出上百亿资金的公司恐怕绝不会超过30家,任何一家公司,都至少是中型房地产公司,哪怕是比我们锦绣房地产公司要弱一些,可也绝不会弱上太多。”

    “这也就意味着,和这样的合作伙伴联手开发龙鱼区这块地皮,我们锦绣房地产公司也需要承担一定的风险,陈总既然是商场中人,想必也能够清楚商场之中勾心斗角的事情,如果有机会的话,原本的合作伙伴恐怕也会毫不犹豫的将我们锦绣房地产公司一口吞掉。”

    “毕竟,如果能够吞掉锦绣房地产公司,对于临海省范围内的任何一家房地产公司来说,都是不可多得的好事,相对于龙鱼区这块地皮所能够带来的盈利,恐怕吞掉我们锦绣房地产公司,才是大家更愿意看到的局面。”

    “至于那几家大型房地产公司,就更不需要考虑了,毕竟他们如果孤注一掷的话,甚至可以先行吞掉我们锦绣房地产公司,然后再独自开发龙鱼区这块地皮,两种好处可以同时得到,这样的好事,恐怕根本就不会有任何人拒绝。”

    “所以合作的事情,虽然看起来并不是不可以进行,不过实际上,我们锦绣房地产公司却需要承担更大的风险,就算是我能够同意,恐怕锦绣房地产公司的其他股东高层,甚至是那几家投资方,都不会同意这个计划的。”

    听到唐秀秀话语之中那无奈的意味,陈平也是淡淡的笑了笑,他虽然并不是房地产行业之中的人,不过对于房地产行业之中的一些内幕,陈平还是有一定的了解的。

    在正常情况下,房地产行业很少会有两家大型房地产公司,联手合作进行同一个项目,毕竟这样的房地产项目,如果其中有一方居心叵测,那么最终对于另一方的打击将会是无与伦比的。

    商业场上的人,很少会有能够完全相信的合作伙伴,尤其是在这种开发项目上,更是如此。

    所以对于唐秀秀的话,陈平也并没有感到太过意外,只不过,陈平脸上的笑容却并没有就此消失,随后轻轻耸了耸肩,而后似乎有些漫不经心的随意的开口笑道:“这样的情况其实我也知道一些,如果是在此之前,与人合作的确算不上是一个好主意,不过现在情况却有些不一样了,毕竟现在临海省范围内,有一家大型房地产公司,面临的局面恐怕要比锦绣房地产公司更加严峻一些,如果和他们进行合作的话,就算他们想要吞并锦绣房地产公司,恐怕也是有心无力。”

    听到陈平这么说,唐秀顿时就愣了一下,皱着眉头简单的思索了片刻之后,目光却是微微一亮,而后猛的抬起头来,深深的看着面前的陈平,而后满脸惊讶的沉声开口说道:“你说的是四海房地产公司?”

    听到唐秀秀的话,陈平也是笑着点了点头,而后竖起了一根大拇指,轻笑着开口说道:“学姐果然是机敏过人,这么快就想到了这家大型房地产公司。”

    听到陈平的话,唐秀秀的脸色也是彻底严肃了下来,目光之中带着深沉的思索意味,仔细的开始斟酌了起来。

    如果是在今天之前,唐秀秀恐怕根本就不可能考虑与任何一家大型房地产公司进行合作,可是经过了今天的地皮拍卖会之后,正如陈平所说,临海省房地产行业,已经出现了一些巨大的变化。

    而这变化的根源,正是四海房地产公司。

    原本,四海房地产公司虽然还算不上是临海省房地产行业的龙头企业,可毕竟也算得上是几家大型房地产公司之一,而且论起实力,四海房地产公司至少能够排名前3。

    这样的一家大型房地产公司,原本就应该是锦绣房地产公司警惕的对象,可是经过了今天的拍卖会之后,四海房地产公司的状况却已经变得截然不同。